当前国民健康问题不容乐观，作为美好生活的前提条件及现代化强国的重要指标，国民健康素质提升刻不容缓。十九大报告高瞻远瞩将健康中国作为国家战略实施，把健康产业融入实施健康中国战略发展体系的论述，为房地产行业建立健康文明的生活方式、打造健康宜居社区指明了方向，健康生态人居迎发展机遇。而突如其来的新冠疫情将加速健康生态人居需求。唐山首个千亩全能康养大城——唐山恒大养生谷，将引领唐山区域人居变革，开启理想健康人居新篇章。
中指研究院通过对唐山恒大养生谷项目所在区域及政策价值、宜居及投资价值、企业品牌影响力等多方面进行分析研究：项目紧抓健康产业发展机遇，迎京津冀城市群发展利好；依托优质的生态环境，围绕全龄化独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，全方位服务打造“一家三代两居”健康养生新生活，是集健康养生、旅游度假、缤纷商业、优质教育、终身医养于一体的健康生态大城，铸就全龄化健康美好生活，引领区域健康生活方式；是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大健康产业集团倾力打造，赋予项目高品牌知名度，成功荣膺“2020华北区域健康宜居标杆”。
搭乘规划及政策利好东风，区域发展前景广阔
1、项目位居京津冀城市群范围内，享城市群发展利好
城市群政策自2006年首次提出以来，目前已获国家战略支持，多个城市群规划出台，迈入全面提速发展期，成未来中国区域经济发展的重要方向。
其中，京津冀上升为国家战略，近年政策推进步伐持续加快。从发展定位看，京津冀城市群定位为世界级城市群，是政府在尊重市场规律基础上，大力推动发展的城市群，是我国参与全球竞争的重要载体，战略地位突出；从发展阶段看，目前京津冀城市群正处于以首都都市圈为核心逐步向城市群形态演变的进程中，三省市协同发展路径越发清晰，在产业、交通等多个领域取得突破性进展；未来伴随政策的持续落实，发展潜力巨大。
图：19个城市群规划定位及发展阶段
资料来源：中指研究院搜集整理
2、项目雄踞京津冀城市群重要一极河北，迎河北发展利好
河北省是京津冀城市群重要一极，在京津冀城市群中承担疏解北京非首都功能的重任。近年来，河北省经济总体上呈现稳中向好，发展质量稳步提高的增长势头。2019年全省生产总值35104.5亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%，远超全国水平。分产业看，第一产业增加值3518.4亿元，增长1.6%；第二产业增加值13597.3亿元，增长4.9%；第三产业增加值17988.8亿元，增长9.4%，经济结构持续优化。
图：河北2010年-2019年GDP
资料来源：河北统计年鉴及公报
承担疏解北京非首都功能的重任，近年来河北对周边地区人口吸附力逐渐增强。2019年末全省常住总人口7591.97万人，较2018年增加35.67万人。城镇化率持续提高，仍具增长空间。2019年，河北省城镇常住人口4374.49万人，常住人口城镇化率为57.6%，处于 30%~70%城市化加速成长阶段，此时城市人口迅猛增长，人口快速增长，带来大量的居住需求，增长空间可期。
图：河北省常住人口及城镇化率变化情况
资料来源：河北统计年鉴及公报
政策保驾护航，旅游资源助力，河北健康旅游产业迎重大发展契机。河北省早在2016年就出台了《河北省“大健康、新医疗”产业发展规划（2016—2020年）》，致力构建健康旅游产业大格局。规划提出到2020年，全省规模以上“大健康、新医疗”产业总规模超过8000亿元，成为河北省战略性支柱产业。此外，河北省地处华北平原，东临渤海、内环京津，西为太行山，北为燕山，燕山以北为张北高原，是中国唯一兼有高原、山地、丘陵、平原、湖泊和海滨的省份，旅游资源丰富，自古以来就有“华夏之源，京畿福地”的美誉。2019年，全省共接待海内外游客7.82亿人次，实现旅游业总收入9313.4亿元，同比分别增长15.5%和22%。伴随旅游产业的快速发展，亦将助力健康产业发展。
3、项目坐落于河北省唐山市，经济强劲，人口持续导入
2019年唐山GDP总量6890亿元，河北省内排名第一，超第二名省会石家庄千亿，经济实力强劲。具体产业来看，唐山在世界钢产量上排名第一，有着独特的地质资源；唐山的陶瓷手工制造可以上溯到距今四五千年前的“红山文化”类型的新石器时代。截至目前，其陶瓷产品品种已超过1000种，其中骨质瓷、白玉瓷、玉兰瓷、白兰瓷具有世界先进水平，已经成为唐山经济发展的一大支柱产业。
图：2019年河北各市GDP（亿元）
资料来源：各市统计公报
从常住人口总量及增量看，项目所在城市唐山总人口规模位居京津冀中上水平，且保持较高导入趋势。2019年唐山常住人口总量为795万人，位列京津冀城市中上水平，而人口增量为2.8万人，增幅亦较为显著。2017-2019年，唐山市共新增常住人口12.0万人，仅低于石家庄，远高于京津冀其他城市。
图：京津冀城市群各城市2019年常住人口总量及增幅
注：由于雄安新区划走原任丘市三个乡镇，导致沧州总人口减少，如果剔除此因素，实际增长3.29万人；另保定、廊坊2020年公报暂未公布，2019年常住人口数据暂未公布
资料来源：各城市2019年统计公报
图：京津冀城市群各城市2017-2019年常住人口增幅（万人）
注：保定为2017、2018年常住人口增量之和，廊坊仅为2018年常住人口增量。
资料来源：各城市2017-2019年统计公报
4、项目落子曹妃甸新城核心区域，区域发展加速崛起
（1）区域定位：五大价值名片彰显区域重要性，致力构建宜居宜业宜游的现代滨海新城
曹妃甸区位于唐山南部沿海，于2012年7月经国务院批准正式设区，先后被列为渤海湾国家级生态板块、国家首批循环经济试点产业园区、国家级经济技术开发区、中日韩循环经济示范基地、疏解北京非首都功能的战略合作区，五大价值名片彰显区域重要性。
图：曹妃甸区位图
资料来源：网络图片
为响应国家京津冀协同发展，坚持以世界眼光、国际视野规划建设曹妃甸新城，河北省委九届六次全会提出把曹妃甸打造成全省新的增长极和唐山“一港双城”建设的核心承载区。以唐山港为“一港”，由唐山市主城区和曹妃甸新城构成“双城”。曹妃甸新城，既是“一港”的腹地，又是“双城”的前沿，是正在加快建设的开放创新包容、宜居宜业宜游的现代化滨海城市，是唐山的未来之城。
为力促曹妃甸区域发展，2018年初，曹妃甸区委、区政府结合唐山市总体规划修编适时对新城高规格调规，强调“充分利用滨海岸线资源，突出新城滨海特色”，其目标是“依托曹妃甸新城向东发展，到2025年，逐步形成城市面积150平方公里、人口150万的现代化滨海城市”。
项目所在曹妃甸新城地处“环渤海、环京津”核心区域，规划面积74.3平方公里，是京津冀协同发展示范区的先行启动区，是河北省、唐山市“一港双城”战略的起步区，区域定位高端，战略地位凸显。
（2）区域发展：经济实现快速发展，配套持续完善，人口增幅显著
2003年3月，以通岛公路开工建设为标志，正式拉开曹妃甸开发建设序幕。主要经历了三个阶段：第一阶段（2003年至2006年），为开发建设准备阶段，完成了18公里通岛路建设；第二阶段（2006年至2010年），为吹沙造地和大外网建设阶段，共计填海造地210平方公里；第三阶段（2010年至今），为基础设施完善和产业聚集阶段。伴随区域基础设施的持续完善，区域经济产业发展加速，配套持续改善，人口持续导入。
经济发展方面，伴随产业的快速发展，曹妃甸区经济实现快速提升，规模及增速均位居唐山下辖区域前列。2019年曹妃甸区GDP达到630.4亿元，同比增长9.1%，GDP位列唐山下辖区县第四，增速位列第二。未来伴随区域产业的持续发展，经济发展前景可期。
图：唐山市下辖区县2019年GDP及增速
资料来源：唐山市统计局
人口导入方面，伴随区域配套的持续完善，产业的快速发展，区域人口增幅显著。从常住人口看，2018年末曹妃甸区常住人口达30.63万人，较2013年增加4.79万人，增幅位居唐山各区县之首。从反映房地产新增购买人口的重要指标外来人口（常住人口与户籍人口差值）来看，2018年末，曹妃甸区常住人口与户籍人口差值达9.27万人，荣登唐山各区县之首，人口导入能力强。
图：唐山各区县2013-2018年常住人品增幅
资料来源：唐山市统计年鉴
通过对项目区位价值进行分析，研究得出：项目位居京津冀城市群，迎京津冀城市群发展机遇；雄踞京津冀城市群重要一极河北，享河北疏解北京非首都功能、经济稳健发展、人口持续增长、构建健康旅游产业大格局利好；坐落于唐山市，经济强劲，人口持续导入；地处曹妃甸新城核心区域，未来规划前景广阔，区域发展加速崛起，区位价值提升可期。
华北区域健康宜居标杆，引领全周期健康生活方式
1、项目定位明确，致力打造成华北区域健康宜居标杆
作为恒大健康首入河北的养生谷项目，项目整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源，独创“四大园”，搭建会员制平台，提供全周期、高品质、多维度健康服务，是国内超大、档次超高、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。从项目定位中可以看出，项目的目的非常明确，就是跟随“健康中国”战略，打造华北区域健康宜居标杆，引领华北区域人居变革，助力华北区域人们实现健康生活方式。
2、结合国情，开创“一家三代两居所”理念
当前主流家庭模式逐渐转变为“夫妻+小孩+父母”三代同堂，适当的距离内保持良好的亲和关系成为了新三代家庭的核心需求。据零点城市此前调查结果显示，67.4%的年轻人希望与父母就近居住，62.9%的父母亦希望与子女就近居住而不是同住。老龄化、新的家庭结构、叠加新的家庭亲和模式亟需新的产品设计理念。
基于国情，项目根据不同成长阶段的家庭，提供不同类型的健康居住产品，从单身到养老的家庭结构变化，满足不断升级的物质需求和精神需求，使父母和子女的距离最适宜，打造“一碗汤的距离”活力全龄社区，让一家三代同在一个小区，子女和父母既联系紧密，又留给彼此足够空间。
3、独创四大健康乐园，铸就全龄化健康美好生活
唐山恒大养生谷项目首创康养天地·颐养园、文艺时光·长乐园、运动世界·康益园、童梦王国·亲子园四大健康园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等可满足少儿、成年到老年不同需求的服务，实现幼有所乐，老有所依，青有所享，铸就全龄化健康美好生活。
其中，自建约4300㎡超大型康养天地（颐养园），医养结合，提供高精准多维度科学生命管理，配有国医馆、禅思堂、膳食坊、医学美容中心、国术馆、养心堂、养生SPA中心、瑜伽馆、茗茶馆、红酒屋等，与家人享受高品质健康人生。
图：颐养园部分配套实景图
自建约5200㎡文艺时光（长乐园），文娱结合，提供高品质健康养生方式，配有老年学堂、棋牌俱乐部、宠物俱乐部、曲苑社、歌咏荟、国学馆、阳光图书馆、岁月剧场、摄影荟、舞美社、园艺屋、手艺坊、博物馆等，实现业主与家人丰富的娱乐爱好，陶冶情操。
图：长乐园部分配套实景图
规划约3200㎡的运动世界（康益园），以健康运动，强身健体为功能定位，重塑健康活力新生活，项目配有健身中心、体感运动馆、乒乓球馆、门球馆、羽毛球馆、台球馆、室外门球场、运动公园、悦跑道，集国际一流运动设施及器械，业主在此处可以体验酣畅淋漓的运动乐趣。
图：康益园部分配套实景图
自建约7200㎡童梦王国（亲子园），践行亲子同乐理念，构建跨代社交圈，倡导长幼共融的生活方式，配有儿童才艺中心、儿童水世界、儿童反斗玩具城，开启童年奇幻之旅，在此尽享快乐幸福时光。
图：亲子园部分配套实景图
4、BEST健康管理体系，引领全周期健康生活方式
结合国人健康质素现状，项目采用了恒大健康独创完善的BEST健康管理体系，动态监测业主健康。定期对业主进行健康体检/咨询、建立健康档案、健康评估、健康方案、方案实施个性服务、健康监测、跟踪随访，建立全链条的健康管理流程。
业主案例：业主朱女士，她的女儿董小姐20岁，体重超标，血脂血糖血压指标偏高。女儿因为体型问题有点自卑，也不太喜欢与人交流。同时母女关系关系还不太好，经常因为一些小事吵架。
在进行了常规的身体检查后，恒大健康为董小姐量身定制了健康管理方案。在膳食馆，她戒掉了过去常吃的垃圾食品，养成了少盐少糖的营养饮食习惯；在健身中心，有私教进行监督指导，帮助她逐渐培养出运动的热爱和坚持；项目的休闲娱乐设施非常丰富，通过在羽毛球馆、体感运动馆、园艺屋、宠物俱乐部等场馆的活动，她培养了兴趣爱好，性格也变得更开朗活泼。
在养生谷调养一段时间，并且体验了园内各种服务之后，不仅董小姐的健康状况大有好转，体重降下来了。朱女士通过与女儿一起到养生谷去体验各种设施服务，两人的关系缓和亲昵了许多。
5、“医联体”分级诊疗系统，打造适合国情的健康医养管理体系
伴随美好生活升级，居民在看得上病、看得好病的同时，更迫切希望能实现更加方便快捷、更具舒适度、获得更多尊重等多样化、高层次的个性化健康服务需求。
针对这种需求，唐山恒大养生谷引入恒大独创的“医联体”分级诊疗联动系统，整合博鳌恒大国际医院、全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院等医疗资源，以恒大国际医院为技术支撑，整合知名三甲医院资源，将医疗服务导入健康社区，建立资源共享、分级诊疗、医养融合“三位一体”的医疗服务模式，最终做到小病在社区解决，大病可通过绿色通道直达三甲医院，简化就医流程，最终实现高精准多维度健康管理新模式。
6、自然环境优越，休闲养生的至臻之地
在生态资源稀缺的现代城市,优越的自然环境是健康养生居所不可或缺的标配。
项目所在曹妃甸区是地处唐山南部的渤海湾西岸，属东部季风区温带半湿润地区，年均气温11℃，冬无严寒，夏无酷暑；负氧离子含量5万以上，使人心情平静，是最适宜居住的负氧离子含量值；曹妃甸区自然环境优越、生态旅游资源丰富，拥有540平方公里的滨海湿地，是天然的野生动植物种基因库和国际性珍稀候鸟迁徙地；曹妃甸区海域面积923平方公里，占全省海域总面积的12.8%、占全市海域总面积的20.73%，自然海岸线44.57公里，港口岸线116公里，海域资源丰富；此外，曹妃文化、妈祖文化、湿地文化、现代港口工业文化等底蕴深厚，中国稻米之乡、河豚鱼之乡、河蟹之乡、对虾之乡声名远播。
图：项目景观配套图
7、生活配套丰富，纵享一站式精彩生活体验
项目除了独创的康养体系、优质的自然环境外，亦配备常规住宅项目具有的基本配套设施。项目位于曹妃甸新城的核心区域，周边配套环伺，叠加项目自身商业、娱乐、医疗、教育配套完善，宜居宜业。
商业配套方面：项目自身配套建设有约8000㎡风情商业街、约7800㎡星级主题酒店、约5355㎡恒大运动中心。此外，项目北侧紧邻占地5万㎡的青龙湖商业街，以及总占地33万㎡大学城文化创意主题街区，其中含13万㎡的商业步行街；项目东侧有唐山百货大楼、新港国际广场及金地商业广场等。丰富的商业业态全面满足业主吃、喝、玩、乐、购、住等生活需求。
医疗配套方面：项目除了自建恒大旗下高标准——恒和医院以外，距离项目约5KM还有规划建设中的二级甲等医院—曹妃甸区医院（新城分院），距离项目约16KM有曹妃甸区最大的公立医院—曹妃甸区医院（二级甲等）、曹妃甸唐海中医院、曹妃甸区妇幼保健院、曹妃甸区工人医院（二级甲等）等医疗配套设施。
教育配套方面：项目自身配建师资设备一流的国际双语幼儿园（共9个班级）及小学（共24个班级）。此外，项目紧邻北京八大名校之一的景山学校（曹妃甸分校），是集小学、初中、高中为一体的综合学校，并且配备有国际预科班，可满足业主出国留学的梦想。项目的东北侧规划有唐山一中曹妃甸分校（目前已开工建设）以及衡水一中曹妃甸贺阳分校。同时项目的北侧就是曹妃甸大学城区，包含华北理工大学曹妃甸校区、唐山工职院，以及有 17 所院校的职教城。完善的教育配套设施让业主畅享“近、全、优”一站式全龄教育资源。
图：项目周边配套图
资料来源：中指院搜集整理
8、精品物业管理加持，智慧社区引领智能人居新时代
历经新冠疫情，物业服务价值越发凸显。物业除了完成小区日常物业服务外，还承担了防疫部门、社区、街道、公安、住建等部分政府职能。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，是业主生活质量的保障，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。
项目采用的是恒大健康旗下专业服务于健康养生项目的高端物业，是中国物业服务百强企业金碧物业的升级版，拥有国家一级物业服务资质。恒康物业在提供高水平、高标准传统物业服务的同时，探索建立出“精品健康养生物业管理标准”，按照专业化、市场化模式运营，以“精品+个性+医养”相结合的物业服务新标准，竭诚为业主提供高端、优质、贴心的物业服务。
此外，项目携手恒康物业，打造智慧化理想人居，助力业主美好生活升级。项目采用智慧社区管理系统，打造线上智慧社区APP、四大智能管理平台与智慧通行，可实现360°智能防控、异常智能监测、特殊人员智能识别、实时巡查、及时处理、线上缴费、线上报修、实时对话等，将危险拦截家门外，最大程度便利业主生活，助力业主美好生活升级。
9、缔造9A装修品质，奢享品质人居
唐山恒大养生谷秉承恒大“精品战略”宗旨，以极致考究的匠心，采用恒大独创的全屋“9A精装”理念，从选材品牌、设计、材料、施工、管理、人性化关怀、智能化、家装工艺、全球统一采购、全国统一配送等9大方面，整合 6000 项精工标准，实现业主居住品质的跃升，助力唐山高品质人居全面晋级。
10、畅享全国旅居网，悠享健康旅居度假生活
项目所打造的“候鸟式”旅居网络为业主提供了全新旅居方式。恒大养生谷及恒大健康城选址全国宜居城市和旅游胜地，现已在三亚、海花岛、西安等多个宜居城市布局23个项目，未来三年计划布局项目超70个，打造覆盖全国的“候鸟式”旅居网络，贴心打造放松减压之旅、老年养生休闲之旅、儿童成长之旅三大系列旅居路线。
业主可根据不同的季节气候、温度、湿度、纬度、日照等不同需求，在全国各地的恒大养生谷进行旅游居住，并享有健康管理服务。针对每个旅居的家庭配备专属的生活管家，规划最有品质的美好生活。同时配备专属健康管理师，在旅途中也能够开启全方位健康管理，悠享健康旅居度假生活。
通过对唐山恒大养生谷项目康养理念、生态资源、综合配套等方面进行分析，研究得出：项目依托优质的生态环境，围绕全龄化独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，全方位服务打造“一家三代两居”健康养生新生活。全球首创BEST LIFE健康管理体系，是集健康养生、旅游度假、商务会展、缤纷商业、优质教育、终身医养于一体的全能优质大城，铸就全龄化健康美好生活，引领区域健康生活方式。
多重利好加持助力，投资发展前景可期
1、健康生态人居定位，全周期健康生活体系，助力项目价值提升
从项目自身的特性来看，项目全周期、高品质、多维度的健康服务将引领新的健康生活方式，未来发展前景可期。整个项目是在当前老龄化加剧、家庭结构及相处模式变更、居民亚健康加剧的背景下，基于“健康中国”战略、人民对美好生活诉求热切、对健康管理逐步看重等因素下，契合业主未来需求，是健康人居未来发展的主要方向，发展可期。结合河北省当前对健康产业的重视，致力构建健康旅游产业大格局的规划，在政策保驾护航，项目迎重大发展契机。
2、京津冀城市群、曹妃甸新区发展前景加持，项目未来发展空间大
项目位于京津冀城市群覆盖范围内，伴随目前京津冀城市群规划的快速推进，河北疏解北京非首都功能的进程加速，唐山市经济的持续稳健发展、人口的持续导入，曹妃甸新城作为打造成全省新的增长极和唐山“一港双城”建设的核心承载区，未来迎巨大发展空间，项目落子于曹妃甸新城核心区域，未来发展空间大。
3、房企抢滩登陆，片区未来价值被看好
受益整体经济及楼市向好，越来越多品牌房企抢滩登陆或加持项目所在城市唐山。2017年进驻唐山的外来品牌房企包括华润、万科、碧桂园、新城控股、恒大、隆基泰和、绿城、荣盛、远洋和中骏，2017年以后品牌房企持续进驻或加持，包括禹洲、富力、龙湖、融创、金地、中海、鸿坤地产、蓝光等。伴随品牌的房企的进驻，区域商住地成交楼面价节节攀升，2020年上半年商业、住地成交楼面均价首超2500元/㎡。继4月成交的2宗宅地成交楼面价突破10000元/㎡后，住宅用地成交楼面价持续上扬，屡创新高，6月隆基泰和以16000元/㎡拿下路北区学院路西侧、长虹道南侧商住地。房价构成要素中最重要的土地价格的大幅上涨将对区域未来房价形成重要支撑，亦可看出房企对区域未来市场的发展前景看好。
图：唐山2015-2020上半年商业+住宅用地成交情况
资料来源：CREIS数据库
在唐山整体土地市场上扬的背景下，近年来曹妃甸商住用地出让增幅显著，宅地成交楼面价近五年来持续走高。凭借良好的发展规划及优质的自然环境，越来越多的品牌房企纷纷抢滩布局。近年来恒大、富力、昱邦、中铁建、合生等品牌房企持续进驻，片区未来价值被房企看好。
图：曹妃甸2015-2020上半年商业+住宅用地成交情况
资料来源：CREIS数据库
在土地市场火热，品牌房企入局助推，北京、天津房地产溢出效应等利好因素影响下，唐山2020年以来需求增幅显著，而供应受限，从而带动房价持续上涨。2020年上半年唐山房价涨幅位居全国前列，反映唐山整体城市潜力可期。
图：2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
资料来源：国家统计局
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