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宋卫平:房产品应该是飘落人间的天堂

   日期:2024-10-27     移动:http://mip.ksxb.net/quote/7354.html

  来源:今日头条

  业界在评价宋卫平时,喜欢用“理想主义”,品质地产教父来形容。

  

  事实上,宋卫平确实是一个比很多房产商想得更多,更深刻,更本质的人。

  近期获赠《绿城作品》2019年版,如获至宝,开篇详细阐述了宋先生关于“城市、房产行业和社会责任”的理解。

  此文成于10年前,后期又有整合升级,但可想在当时背景之下,能有如此在目前看来还惊为天人的对城市、行业充满理想、人文、责任的论述,对当下的从业者依然有很大的启发。

  在2019年到今年,万X,X大,XX园,世X,X辉,X昌,X桥....交房一地鸡毛的行业情况下,宋先生关于城市、房地产行业和社会责任的论述更加弥足珍贵,容易给浮躁、快周转为主题的行业一些思考。

  敬畏城市,敬畏行业,敬畏产品,敬畏服务,而又充满人文主义的责任和使命感,共勉。

  

  城市、房地行业和社会责任

  壹 关于城市

  关于城市:城市,是文明的产物;“宜人程度”,是判定城市价值的核心指标;

  城市,是文明的产物;“宜人程度”,是判定城市价值的核心指标;我们参与建设城市,创造城市,必须研究城市的人文历史,关注房产品质;创造城市的美丽,应以人为本,以史为鉴。

  

  正大蓝城· 春风蓝湾

  城市,是一种文明的产物

  “城市”,是两个概念:一个是“城”,是政治和军事的范畴;另一个是“市”,经济的范畴。在这两个概念之上,就是“生活”。城市生活的便利程度与否,城市对人性生活的契合程度与否,是城市存在的一个本源问题。城市,从这个概念来讲,是一种文明的产物。因为有了城市,人性里的一些基本需要——安全的需求,便利获得各种享受的需求更容易得到满足。

  满足、贴近人性的需求,是城市存在的理由和发展方向

  城市存在的理由和今后发展的方向,必须满足、贴近人性的需求,城市应该变得更加“宜人”。这是城市之所以成为人类活动的一种产物、积累和结晶的原因。城市不应该只是物质的堆砌,更应是氛围的营造。

  

  上海绿城玫瑰园

  “宜人程度”,是判定城市价值的核心指标

  我们对城市的产生和发展做意识的思考、人性的反思,是现阶段参与现有城市建设的依据、出发点和目标的设定。若有“城市指标”,我们认为,不管有多少指标,其核心指标肯定是城市与抽象的人的各种需求的集中、合成和契合程度,可以简称“宜人程度”。判定城市价值唯一的标准——是不是适合人:人居住的舒适度、自由度、享受、尊重等——总归是“以人为本”。

  房地产开发商,是城市品质的营造者

  作为房地产开发企业,如何从提升城市品质的角度出发,去关注城市发展的种种要求,现阶段都要靠我们自己,即靠我们通常说的社会责任感去把握。我们房产行业与城市的进程、与人民生活的提高、文化的发展,都有很大的关系,是有益的。在我们心里,参与城市建设的历史责任感是非常清晰的。如果说我们对房地产开发有某种认知的话,就是我们正试图把城市作为一种文明现象分析有一理性的认识,把住宅产品作为城市品质的一部分来营造。

  

  蓝城代建泗阳县张口新农村社区(惊叹,成本1700元/㎡!)

  如今许多城市百分之六七十的公建、住宅的开发建设,都是由开发商完成的,房产品品质的好坏直接关系到城市的品质,从这一角度出发,开发商实际上是城市品质的营造者,至少是重要参与者。

  关心城市,更应关注房产品质

  真正关心城市,更多的应关注房产品质。在城市建设速度与品质之间,我们认为品质应是第一位的,至少是一个共同推进的过程。营造美的住宅、创造美的城市,让很多人享有先进文化的成果,无论从政策的制定上来讲还是从舆论的倡导来讲,都应该是一个主流。

  我们只有在保证产品品质和质量的情况下,才能获得企业自身的健康发展,这就是在房产行业里所谓的“正道”。作为城市建设的重要参与者,如何进一步提升产品品质,始终是我们关注的方向。

  开发房产品,必须研究城市的人文历史

  作为房产开发者,必须要研究人文与自然的共性,更要研究人文与自然的个性。换句话说,就是要把现代都市共性的东西和地域的人文自然个性结合起来,这样才会给这个城市带来恒久的房产品。

  

  杭州桃李春风

  创造城市的美丽,应以人为本,以史为鉴

  我们必须意识到:从房地产行业负担的历史使命看,我们希望造出的房子能为所在的城市增加一些活力、增加一些美丽,使这个城市不要很快地变得很丑陋,我们营造的住宅、公建,它是这个城市的有机组成部分,不要等几十年后留下太多的遗憾,把它拆掉、炸掉。希望在营造的时候能够更加认真一些,更加仔细一些,落笔的时候能够谨慎一些,这个房子一造出来就能存在三十年、五十年、七十年。对一个具有历史责任感的房产开发者,不仅要做到“以人为本”,而且要“以史为鉴”,这样的企业和房产品不仅被当代人接受,也会被未来接受,成为历史长河中的精神文明积淀,永不褪色。

  关于行业:

  房地产行业是一个古老沉稳的行业,一个生机盎然的行业,一个共享共荣的行业;从事房地产开发,必须具有强烈的历史感和深切的人文关怀。

  贰 房地产行业,是一个非常古老的行业

  

  苏州桃花源

  房产作为一个不动产,不存在太多的飞跃、突破的可能性。这是一个非常古老的行业,非常稳定的行业,当然这几年它的内涵、品质都已经有了非常大的变化,但从国际上的经验看,不存在突然变异的现象。接近或是达到国际水平以后,这个行业会越来越沉稳,沉稳作为这个行业的本来的特性,将表现出来。房产界在面上的一般所谓的创新,自我标榜的一些概念,会变得越来越没有市场。踏踏实实把房产品做得越来越精致,可能是基本的走向。

  房地产行业,是一个生机盎然的行业

  目前来看,房地产行业是一个生机盎然的行业,它的需求是真实的,它所有的来源都在国内,它的客户在国内,劳动力在国内,原材料也基本在国内,对我们国家的经济有很大的拉动作用。房地产行业整体的健康和进步是很明显的。

  房地产行业,是一个辛苦和劳心的行业

  房地产企业在充分竞争的时代,面临着提高产品和服务精致程度的必然要求,否则,下场必定是悲惨的。而要把产品和服务的精致作为生存和发展的前提,就意味着在产品的孕育、生成的长达数年的过程中,在创意、策划、前期、规划设计、工程实施、产品营销、物业管理等一系列过程中,没有一个环节是可以松懈的,每一个局部和细节都必须是认真重视的,竭尽心智的,这又谈何容易?

  

  苏州桃花源

  房地产行业,是一个共荣的行业

  房地产行业,是一个关联度很高的行业。我们希望城市的面貌越漂亮越好,城市的经济越发达越好,人们的居住环境越舒适越好,哪怕在同行里,在同一个区块开发,也希望大家都能够赢利。因此,房地产的行业特征是非常明显的,是一个让城市、让社会、让员工、让居民都可以共荣的行业。

  从事房地产开发,必须具有强烈的历史责任感、深切的人文关怀

  住宅建设必须围绕提高和满足人的居住文明这样的一个基本中心。“住宅”中的“住”字,其本质内容在汉字字型中就已有了定义——以人为主。古今中外的优秀房产品无一不是人类精神文明的积淀。因此,我们造房子,必须具有强烈的历史责任感、深切的人文关怀。

  

  苏州桃花源

  说到底,若房子的历史感建立在人对房子满足感的基础上,这样的房子决不单单是物质形式,而更是一种精神品质的物化,是一种能够久留于青史的艺术作品。

  “知其既然,知其所以然,知其当然”,是房地产行业进步的关键

  进入商品时代以后,每个行业都在发生变化,房产品作为商品也在不断地进步。房产品的内容和外延已具有更广泛更深入的内容。我们认为,研究我们的产品,研究产品的进步,确保产品的优良品质,是房地产开发商最重要和最主要的任务。

  叁 关于房产品

  房产品是文明和文化的载体;是艺术的创造和建设者生命价值的体现;是体现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的、安定、美好的人居空间。

  

  杭州春风长乐

  房产品的营造应该是三个过程:精神→符号→房子

  房产品的营造应该是这样一个过程,首先是精神产品,再到图纸这一符号产品,再到物化的房产品,即精神→符号→房子,其中必然包含服务。最终房产品的优秀与否,是由上述三个产品的优秀程度来决定的,尤其是精神产品。

  房产品,是艺术的创造和建设者生命价值的体现

  优秀房产品的建设,是一个需要耐心专注的、艰辛的劳动过程,也是一项需要精良的专业知识、技术和技能的劳动,更是一项需要灵感、想像的艺术创造过程。技术是建筑的物质保证,艺术是建筑的精神品质。房产品牌的实质是房产品质,而房产品质则源于开发建设者的文明素质。每一座家园都是建设者生命价值的体现。

  当我们将房产品的建设作为实现生命价值和理想的一项事业,并专注地投入智慧心血和生命时,其最终的建筑产品就将自然而然地超越技术,成为具有恒久价值的艺术作品。

  

  杭州春风长乐

  房产品,是解读一个民族或城市时代精神和文明水准的史册

  作为文明和文化结晶的房产品,其内在的文明含量是有差异的。能够经受时间淘洗的房产品,必然是包容、集聚了人类成果中最适合当代人生存和发展的精华。它是人类文明发展过程之中有关生活方式、历史传承、艺术、神话、风俗和无数建筑经典的凝聚。

  每一座园区或建筑,应该是广泛吸收人类建筑文明的精华,并与中国传统的文化精神和所处的自然环境完美结合,所创造出的既适合当代人生存和发展,又具有深厚文脉的建筑作品。

  房产品的本质,是文明和艺术的载体、结晶和创造

  

  安吉天使小镇

  房产品——构筑物是文明的产品,文明的场所,文明的容器,又是文明的主要表象和表现。

  房产品对于人而言,不仅是人栖居的空间,它还是人类的一种外化,是人能力的象征,是人类的艺术形态、价值观念、伦理关系、社会关系的外化和反映。

  房产品是个躯壳,文明是它的灵魂,艺术是它的容貌,文明和艺术是房产品的价值所在。

  文明和艺术,是房产行业、房产品的永恒主题

  房产品中的文明和艺术,是我们这个行业产品的永恒主题。要做好房产企业,不能仅仅是靠营销技巧,那些只是部分技巧而已,我们还是应着眼于产品的本质,寻求人类文化中那些永恒不变的东西在房产品中展现和创造。

  

  北京桃李春风

  寻求规划的进步,才能寻求产品的进步

  我们要寻求产品的进步,首先要寻求规划的进步。我们开发的房产品在规划阶段要有它明显的特点。它必须是先进的、合理的,必须是以人为本的、深入细致的。在功能性满足的条件下面,它的文化、它的艺术,都有它鲜明的特点。

  在我们的探索过程中,所有的营造都是围绕着人的活动——看得见的身体活动和看不见的内心活动——进行组织、适应、优化、引导并展开,这是规划的一个基本内涵和本质。它是体现、实现、选择、优化人的需求的,是寻求产品创新、进步的导向。

  肆 关于园区服务

  绿城将努力成为针对人民居住生活提供园区服务的发展商,园区生活服务体系将成为绿城园区的标准配置,因为优秀的园区服务是我们的价值所在。

  我们的产品还应该包括五行的软件部分,即产品所围绕的服务

  

  我的产品并非仅仅指园区的实体和硬件部分,还应该包括无形的软件部分,即产品所围绕的服务,两者不能分割。所谓服务,是针对人的,就是对于住户的一种亲切,亲近和有效持久的影响,生活品质的影响,我们的园区服务系统,希望从对物业的管理和服务,进一步转到对人的管理和服务。

  做园区服务体系不仅仅是下了决心而已,对人的精神境界要求非常高

  在现有的商品经济市场经济的条件下,一个房地产商如果能有这种境界,主动地、积极地去发现,去响应,把所谓的“以人为本”真正变成行为的主导纲要,通过商业化的运营达到服务大众的目的,使人类文明的成果更多地为园区里居住生活的人民所享有,这是非常荣高和伟大的。

  

  我们甚至这个“服务”做起来非常不容易,正如“春风拂面”,要有这个好天气不是那么容易的。绿城在以后能否继续保持鲜明的以人为本的特质,为很多人提供服务并能担负起相应的责任,这是一个检验。

  希望以后绿城做园区服务系统是最优秀的,这也是公司的价值所在

  绿城发展到今天,已经有相当的条件来实现我们的人文理想,这个生活园区服务体系就是检验这个公司是否真正“以人为本”的试金石。它就像一粒火种,将带来整个城市的生活园区服务的改善。生活质量的改善、生活环境的改善,影响每一个人的表情,影响每一个人的爱心。相信,在过了几代人以后,它会融为我们的文明素养。

  伍 关于社会责任

  我们应承担社会的基本责任、道义,为社会理财;教育是我们的归宿产业,我们应参与社会文明的创造,成为社会文化事业的建设者。

  我们在替社会理财

  我们始终认为,我们无非是在替社会理财。

  我们是社会资源的组织者和管理者,帮助社会管理土地资源、市场资源、资金资源,包括种种其他跟房产有关的资源。我们是商人,但我们相信我们已经超越了商人一般的东西。其实发达国家的一些成功的、有造诣的、有境界的企业家,都会有相同的见解。

  追求企业的进步和发展,它实现的本质是个人价值和社会道义。

  我们应承担社会的一种基本道义

  

  乌镇雅园—学院式养老养生典范

  我们这些受过大学教育的人,受教育难道只是为了谋一个比较好的职业、一个比较好的收入、一个比较好的社会地位而已吗?我们这些人所谓还算是中国的一代知识分子,如果我们不能承担起这个国家和民族的最起码的良知、道德方面的一种基本的道义的话,我们都变得没有意义。

  我们在改变一个国家、一个社会、一个地区的种种

  我们在改变一个国家、一个社会、一个地区的种种,使得它更符合所谓知识分子的一种理想。我们把创造的园区当作一个作品,是我们生命的转移。我们的价值、我们的精彩、我们的精神、我们的文化,经过砖瓦,经过花草,经过我们的建筑规划设计,经过我们的服务,转化为一个有形的园区。这样的园区是有灵气的,它不是古板的,不是死气沉沉的。

  它的一草一木、一砖一瓦,都应该是和善的、深沉的。我们的身体、精神会日渐衰亡,但我们的价值可以转移到里边的花草上面,可以转移到里边的建筑上面。它们是一个延续。我们对待我们的作品,就像对待自己的生命一样。

  

  龙坞茶镇安置房

  我们在参与社会文明的创造

  我们作为开发商在房产品交易中究竟在卖什么?我们卖的是心血。我们不生产水泥,也不生产钢筋,为什么这些原料会在房产开发的过程中增值?就是因为我们付出了心血,付出了我们对现代文明的理解,付出了对现代文明的一种创造。

  我们应无愧人生、无愧城市、无愧社会

  每一个人都是要死的,你能留下来什么?我们以往所受的教育,教导我们应该给别人能留下些什么。

  假若,生命能转化成产品的精彩、客户的微笑,也就无愧人生了。

  

  杭州桃李春风

  我们走在正道上,这是绿城发展的重要原因

  我们为什么要做产品,为什么要做服务,它和人生、宗教,到底是一种什么样的关系。这是一个基本课程,我们为什么要盈利?我们盈利的目的是什么?我们认为,我们提供很多很优秀的产品和服务给我们的客户,实现盈利,盈利的目的是在于可以为更多人提供更优秀的服务。以此循环到永远,没有尽头。

  陆 关于生活营造

  我们已经超越了许多同行,因为我们的盒子里有着那一颗无价的明珠......卖出许多盒子或许困难,但是,那颗明珠,那颗几千年、由无数圣贤练就,至今仍在光华剧增的明珠是无价的。

  虽然在人间凡世,但是人们相亲相爱、快乐长寿,孩子们欢快,长者们喜悦,健康、运动、文化、体育、科技、艺术等皆可展开,人世间就是飘落的天堂。

  我们虽然被世人称为:

  房地产商、开发商,但我们却一定来自天上,

  一定要把世界变得如梦如幻、如诗如画,天上人间。

  

  【游学时间】2020年7月4-6日(3天)

  【游学地点】杭州、无锡

  【参加要求】地方政府、开发商、建设单位、运营管理公司、规划设计机构、投资企业、产业链公司 董事长、总经理及高管团队参加(30人)

  【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司

  <北京壹方城智汇科技有限公司是中国文旅、特色小镇、田园综合体圈层最具前瞻性、最具实效的企业家学习及项目落地、资本对接的综合服务平台。

  【游学亮点】实战研习:创新型企业家、讲创新型案例,围绕项目落地,策划规划、政策 、产业,进行深度研讨。联合发展:圈层资源对接、抱团发展

  1.乌镇雅园: 最成功的养老度假小镇

  (乌镇雅园,中国最成功的养老度假小镇。无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看,都应该算是最为成功的一个。)

  2. 国家级世界名片:乌镇 亲子度假村:乌村

  (中国首批十大历史文化名镇和中国十大魅力名镇、全国环境优美乡镇,素有“中国最后的枕水人家”之誉。)

  3.禅意度假小镇:拈花湾

  (拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区,蜕变为度假胜地,赋予了更完善的休闲功能,大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。)

  4、莫干山小镇:裸心、西坡、大乐小镇姑娘、游子山居

  (《纽约时报》曾评选了全球最值得一去的 45 个地方,莫干山排名第 18 位。CNN 称这里为:长城之外,15个必须要去的中国特色地方之一。)

  5.国内首个田园综合体:无锡田园东方

  (国内首个田园综合体,以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式,农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。)

  6.开元森泊度假乐园

  (突破国内专注于住宿体验的传统度假村模式,是一个“精品度假”与“自然游乐”融为一体、全天候、全季节的一站式综合性旅游业态,不仅准确切中高增长的亲子市场,更是一个服务全年龄层的休闲度假产品。)

  如何报名

  微信报名:(扫码请备注“咨询杭州”)

  备注:有费用,需审核(非诚勿扰!)

  (正式的报名流程:领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票)

  2015年9月成立,2014年初在全国范围首先发起中国房地产互联网高端总裁峰会,成功举办四十余届文旅康养、特色小镇产业峰会,海外游学、国内游学成功举办近100次、社群分享近200届,聚合了包括融创中国、碧桂园、华侨城、富力地产、中铁集团、保利地产、鑫苑中国、远洋地产、金科地产、上海浙商实业、雨润集团、亿利资源、利海集团等18000多家一线企业及区域标杆企业

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